对于政府政策调控，最明显的莫过于对于楼市的调控。近两年来，随着一二线主力城市房价泡沫化过于明显，为了让楼市趋于稳定化，政府开始加大了对于楼市的管控力度。自3月份厦门开启楼市限制交易先例后，4、5月份不少城市也陆续加入限售队伍。据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。有业内人士认为，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
在限购限贷之后，“限售”成为楼市新一轮调控升级的必要手段。那么，应该怎么理解“限售”政策？“限售”又与暖通行业有什么关系呢？楼市调整政策不断推陈出新，多个城市成交量有所下降，是否会对中央空调行业产生影响呢？
“限售”政策的出台，将在一定程度上发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温。与此同时，“限售”政策之所以规定“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”，有两个目的：一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的投资投机炒作行为；二是为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是与楼市长效调控机制相关的准备措施，如房地产税立法、不动产登记等等。
“限售”政策虽然让炒房客望而却步，却也让很多刚需一族面临着选择的难题，在如此不得已的情况下，回乡购置房屋倒也成了一个不错的选择，加之国家现在鼓励年轻人回乡创业，更是让很多人才实现了回归。数据显示，2010年外出农民工增速达到5.5%的高点，2016年增速仅为0.3%，与此同时，本地农民工数量则维持相对较高速增长，2016年达到3.4%。人才的回归带动的不仅仅是当地GDP的发展，更是会让当地的地产、餐饮、教育等环节在发展上迎来很大的提升。而这些因素在一定程度上更是刺激了家用中央空调在这片空白市场的开发。
其实，房地产调控政策不仅是一项利民措施，对于暖通企业来说也是难得的发展时机。在楼市“限售”的新趋势下，如若刚需置业窗口真的能被打开，那么暖通企业也将迎来新的市场机遇。在这样的情况下，暖通企业应积极扩张市场、以强悍实力抢占市场份额；认清未来形势，随着人民生活水平增长、刚需上涨、对于暖通空调产品的需求和要求也会上升，所以空调企业还要提升口碑、提升技术水平、创新能力和服务能力，从而顺应市场趋势不断前进。
智能化可以作为空调市场应对楼市调控的一个突破点。对空调行业而言，从2016年开始密集发布智能新品，语音识别、人机对话、远程操控等等，各企业均在不同方向上对智能技术进行研发，带给消费者升级体验。除了激发新增用户的购买需求，更能撬动规模庞大的更新市场。
众所周知，中央空调是耐用品，消费升级之后，对用户来说是刚性需求，导致了中央空调的存量市场会很大。现在的中国存量房很多，已购买的未装修的也不在少数，三到五级市场空间同样巨大，所以中央空调行业不会受到太大的影响，特别是高端品牌，用户的需求会变得更加理性和聚焦，反而有利于高端品牌的发展。
随着房地产市场的爆发式增长，“调控”“限购”“限售”俨然已经成为司空见惯的词语，可以断定，未来相当长的一段时间里，调控将成为常态。空调市场历经楼市调控已经不是第一次，未来依然会接受这种常态化的考验，过度担忧实属多余。
